あけましておめでとうございます。
旧年中は多くのご縁をいただき、心より御礼申し上げます。
不動産は、人生や事業の大切な節目に関わるものだと日々感じております。
そのような大切な場面で、私ども星野不動産鑑定にご相談いただけることを、いつも大変ありがたく思っております。
本年も、一つひとつのご相談に丁寧に向き合い、誠実な鑑定と安心していただける対応を心がけてまいります。
不動産のことでお困りのことやご不明な点がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
星野
本年も残すところわずかとなりました。
旧年中は多くの方にお世話になり、心より御礼申し上げます。
本年も不動産鑑定業務を通じて、多くのご縁をいただきましたこと、深く感謝申し上げます。
皆様からのご信頼にお応えできるよう、日々努めてまいりました。
来年も引き続き、誠実な鑑定と丁寧な対応を心がけ、より一層努力してまいります。
今後とも変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。
どうぞ良いお年をお迎えください。
謹賀新年。
新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
2024年8月13日(火）～8月15日（木）まで休業とさせて頂きます。
8月16日（金）より通常通りの営業となります。
よろしくお願い申し上げます。
星野
ANNnewsCHニュース
明日の午後から東京23区でも積雪、関東甲信越で警報級大雪となる見込み。
東京都内でも雪が積もり交通が乱れる恐れ。
謹賀新年
新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
下記の期間、年末年始休業とさせていただきます。
2023年12月30日（土）～2024年1月3日（水）迄
年始の営業開始は2024年1月4日（木）となります。
よろしくお願い申し上げます。
星野
「大田区の平成30年の合計特殊出生率は1.19です。ここのところほぼ横ばいです。男女2人で1.19人しか生まれていないわけですから、人口は徐々に減少していきます。またR3.1.1時点で高齢化率は22.7%ですが、徐々に上昇しています。高齢化率が上昇すると死亡率が高くなり、出生者数を一定とすると、死亡者数が増加した分だけさらに人口減少が進みます。東京は地方からの流入する人が多かったので、人口の減少は表面化しませんでした。しかし、コロナの影響で人口流出が生じ、東京23区内の人口も減少する地域が出ています。たとえば田園調布3丁目の高齢化率は近年徐々に増加し、今は30％を超えています。30％を超えて、かつ人口トレンドが右下がりになると、その傾向を反転させるのは、非常に困難でしょう。高齢化率が28％位になると、人口の増加に陰りが出始める事が多いようです。あと5年くらいすると、大田区の場合、人気のある他の住宅地でも地域により、同様に人口の減少がはっきりとした形で見え始めるのはないかと考えています。住宅地で、人口減少が何年か続くようになると地価の下落がそれに応じてゆっくりと始まります。地価の下落は町全体ではなく、もっと狭い地域単位(丁目）で始まり、上昇と下落の二局化が見られるようになるものと思います。」
「人口の増減を調べるときには、自然的増減と社会的増減があります。自然的増減とは出生者数－死亡者数です。同様に社会的増減とは転入者数－転出者数のことを言います。転出者数が転入者数を上回る場合にはマイナスになります。実は2020年間の東京23区内の社会的増減は港区、新宿区、目黒区、豊島区、江戸川区でマイナスとなっています。これはコロナの影響で東京23区から首都圏の別の地域に転出者が多く出たからということです。上記区は外国人が多い地域で外国人自身が移動したかはわかりませんが、何らかの意味があります。また2021年に入っても住民基本台帳上2021年1月~5月までで実に13区で人口が減少しています。コロナ以前に地方から東京23区を中心とした地域に若者を中心に人口移動がなされていたことを踏まえると興味深い状況です。住民の移動はそれが継続的になされると、特に住宅地の価格に影響がでます。」
